Что делать, если проект не прошёл экспертизу с первого раза

Отказ в выдаче положительного заключения экспертизы — распространённая ситуация, с которой сталкиваются застройщики, проектные и подрядные организации. Даже тщательно подготовленный проект может получить замечания, требующие доработки. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области это особенно актуально из-за сложных геотехнических условий, исторической застройки и повышенных требований контролирующих органов. Ниже рассматривается пошаговый порядок действий при получении отрицательного заключения и эффективные способы устранения замечаний.

Причины отказа в экспертизе

Большинство отказов связано с техническими ошибками, нарушением действующих нормативов или несогласованностью между разделами документации. Экспертная организация в таких случаях выдает официальное заключение с перечнем всех выявленных несоответствий.

• Несоответствие проектных решений требованиям технических регламентов и СНиП.
• Ошибки в расчётах или отсутствие обоснования конструктивных решений.
• Неполнота проектной документации или отсутствие обязательных разделов.
• Нарушения требований пожарной и санитарной безопасности.
• Ошибки в сметной части — завышения, несоответствия, отсутствие логики формирования затрат.

Порядок действий после получения замечаний

Отрицательное заключение не означает прекращение процесса — это основание для корректировки проекта и повторной подачи. Следует действовать поэтапно, чтобы избежать повторных замечаний и не затягивать процесс согласования.

• Изучить заключение экспертизы — особое внимание уделить критичным замечаниям, влияющим на безопасность.
• Провести внутреннее совещание проектной группы для распределения доработок между специалистами.
• Подготовить пояснительную записку с перечнем внесённых изменений.
• Оформить откорректированные разделы и увязать их между собой.
• Проверить сметы и расчёты повторно — желательно привлечь независимого сметчика или конструктора.
• Подать обновлённый комплект документации в установленный срок (обычно до 45 рабочих дней).

Особенности повторной подачи в СПб и Ленобласти

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области экспертизы проводятся с учётом местных условий, поэтому часть замечаний может касаться региональных регламентов (например, согласования с КГА или обязательного согласования фасадных решений в зонах регулирования застройки).

• Проекты в историческом центре СПб часто получают замечания по архитектурным и визуальным решениям.
• В Ленобласти значительное количество замечаний касается инженерной защиты территории и фундаментов.
• Некоторые негосударственные экспертизы позволяют дорабатывать проект в процессе, не прерывая проверку.

Чего не стоит делать после отказа

Ошибочные действия после получения отрицательного заключения могут затянуть сроки или привести к повторному отказу. Особенно опасны поспешные изменения без анализа всех последствий.

• Вносить изменения выборочно, не проверяя влияние на другие разделы.
• Игнорировать замечания по «второстепенным» вопросам (в том числе пожарная безопасность или благоустройство).
• Повторно подавать документацию без пояснительной записки и без системных исправлений.
• Пытаться обжаловать замечания, не устранив явные нарушения.

Практический пример из региональной практики

В 2022 году проект многофункционального комплекса в Выборгском районе Ленинградской области не прошёл негосударственную экспертизу из-за несогласованности между разделами отопления и вентиляции. После переработки только одного из разделов проект был подан повторно, но получил повторный отказ — на этот раз по смежным инженерным системам. Только после полной корректировки и согласования всех решений объект успешно получил положительное заключение через 3 месяца.